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　　8月30日，重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布《房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》，這是重慶首房屋質(zhì)量保修的標(biāo)準(zhǔn)，9月1日起實(shí)施。目前這屬于推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如果合同中約定依據(jù)本規(guī)程執(zhí)行，業(yè)主維權(quán)將有據(jù)可依。

　　有14大項(xiàng)納入了保修范圍，并且明確規(guī)定這14大項(xiàng)的保修年限，主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時(shí)間上作了規(guī)定，比如，電梯出現(xiàn)問題時(shí)，給住戶帶來不便，應(yīng)立即停止使用，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行保修。

　　14大項(xiàng)包括哪些？

　　1、地基與基礎(chǔ)工程包括地基、基礎(chǔ)、邊坡等。

　　2、主體結(jié)構(gòu)工程也是老百姓最為關(guān)心的，包括砌體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板和柱結(jié)構(gòu)等。

　　3、保溫工程包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。

　　4、防水工程包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。

　　5、裝飾裝修工程包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面磚等室內(nèi)裝修工程和室外裝修工程。

　　6、幕墻工程包括各類幕墻的墻面及節(jié)點(diǎn)等。所謂“節(jié)點(diǎn)”，比如一些金屬構(gòu)件、連接件等。玻璃幕墻被陽光曬曝裂的情況，在夏季高溫時(shí)也有發(fā)生，這也在保修范圍內(nèi)。

　　7、建筑給水及排水工程包括衛(wèi)生器具、室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、室外排水管網(wǎng)系統(tǒng)、飲用水供應(yīng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水景噴泉系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)、監(jiān)測與控制儀表等。

　　8、供熱與供冷工程包括供熱與供冷設(shè)備、相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末端散熱設(shè)施等。

　　9、電氣工程包括變配電室，電線、電纜敷設(shè)，插座、開關(guān)、照明，防雷和接地等。

　　10、智能建筑工程包括智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)等。其中，網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星通訊、電話線路、寬帶線路、對講、遠(yuǎn)程抄送等；安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅包線報(bào)警、門禁設(shè)備等。

　　11、通風(fēng)與空調(diào)工程包括送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、制冷（熱）設(shè)備系統(tǒng)等。

　　12、電梯工程包括電力驅(qū)動(dòng)的拽引式或強(qiáng)制式電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

　　13、室外工程包括道路及交通設(shè)施、圍墻、大門、擋土墻、室外環(huán)境等。

　　14、其他工程的質(zhì)量保修應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體來說，是指隨著技術(shù)的進(jìn)步，房屋建筑工程會(huì)出現(xiàn)一些新材料、新產(chǎn)品等，就可以適時(shí)納入質(zhì)量保修范圍。

　　不低于2年的包括：門窗五金件，室內(nèi)裝修工程，玻璃幕墻的玻璃，建筑給水及排水工程，供熱與供冷工程，電氣工程，智能建筑工程，通風(fēng)與空調(diào)工程，電梯工程，室外工程，室外涂料裝修

　　不低于5年的包括：幕墻墻面及節(jié)點(diǎn)防滲透，室外其他材料裝修，外窗和入戶門，護(hù)欄和扶手質(zhì)量，保溫工程，防水工程，包括地下室防水工程，墻身防水工程，衛(wèi)生間、廚房和有防水要求的工程。

　　開發(fā)商承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任

　　在保修時(shí)間內(nèi)，房屋工程有質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)公司牽頭聯(lián)系相關(guān)單位，共同實(shí)施維修。建設(shè)單位承擔(dān)建筑工程質(zhì)量責(zé)任，施工單位承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。

　　從驗(yàn)收合格之日起算保修

　　不管標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保修時(shí)間是兩年還是五年，也不管你是否入住，建筑工程質(zhì)量保修期，從建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　可先用質(zhì)量保證金維修

　　在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，如果施工單位拒絕維修、不及時(shí)維修，開發(fā)公司可以先使用質(zhì)保金進(jìn)行維修，退還時(shí)進(jìn)行扣除。